"好房子"与"以旧换新"成亮点多地楼市热度回升

xinwen.mobi · 发表于昨天 18:20

“好房子”与“以旧换新”成亮点，多地楼市热度回升
楼市新风向已至，从“有没有”到“好不好”的转变中，中国房地产市场正在经历一场静水深流的变革。

“就是有政策的加持，然后再有‘好房子’的出现，我们就马上做决定了。”在北京五环外一个在售楼盘，看房的万女士这样解释她的购房决策。

她的故事并非个例。今年下半年以来，各地房企促销态度更加积极，叠加近期出台的系列楼市政策，促使长期下行的房地产市场出现回暖迹象。

国家统计局数据显示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅继续呈收窄态势。在“金九银十”传统销售期，多地楼市迎来一波热度回升。

01 政策密集出台，助力市场止跌回稳
2025年前三季度，全国房地产政策环境持续优化。

据统计，约有200个省市（县）出台政策超470条，仅三季度就有超120条新政落地。

目前，多数城市已全面放开限制性政策，调控方向更加聚焦。

各地通过公积金政策调整覆盖了超220条新政。深圳、苏州等地允许提取公积金支付购房税费及装修款，有效降低了购房门槛。

北京、上海、深圳等一线城市相继放宽了五环外、外环外及非核心区限购。

购房补贴政策则精准刺激改善需求，如浙江衢州对三孩家庭补贴20万元，岳阳按20平方米标准发放奖励，多孩家庭成为政策重点倾斜对象。

金融创新产品也在苏州、南京等城市试点，广西推出的“先购房首付后月供”模式，为市场注入新活力。

02 “好房子”理念激活市场新需求
近来，各地“好房子”相关政策的落地，给新房市场带来了显而易见的变化。

在武汉，多个楼盘项目将“好房子”作为激活市场的关键，有的项目开盘就售罄。

在广东，当地房企新推的项目纷纷将“好房子”作为宣传重点，推新节奏明显加快，还加大了促销力度。

深圳市某楼盘销售经理王一勇表示：“在购房的优惠力度上面，我们也有一定加码，对购房者购买商品房也是有一定的利好刺激作用。”

高品质住宅成为成交主力。在北京，改善型住房和高品质住宅去化周期明显缩短。这种结构性变化反映出市场需求已从“有没有”向“好不好”转变，为行业转型指明了方向。

昆明市在3月份就提出围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究制定“好房子”技术指南，引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板。

03 “以旧换新”成市场催化剂
住房“以旧换新”成为近期楼市亮点，各地通过帮卖、收购、房票三种模式推动此项活动。

重庆于5月30日推出房地产新政，支持换购住房需求。

即日起至2025年12月31日，在中心城区新购商品住房，且在一年内出售中心城区原有住房的，由新购住房所在区政府给予新购住房总房款1%的补贴。

对在中心城区新购140平方米以上商品住房的，给予0.5%的补贴。

山东聊城通过帮卖、收购、房票三种模式推动住房“以旧换新”。

在上海闵行区成立了“住房以旧换新服务站”。浙江诸暨刚结束的第二期以旧换新活动，则累计筹集了38家房企的新建商品房8100多套。

诸暨市某房地产企业负责人徐凌飞介绍：“商品住宅‘以旧换新’活动，受到老百姓的欢迎，前两期活动报名户数达到1023户，成功带动新建商品住宅销售483套，销售金额达到11.2亿元。”

重庆在10月1日推出的系列举措中，也以 “房票安置+需求分层”为核心，依托城市更新推进城中村和危旧房改造，今年计划实施150个项目、覆盖1.57万户，扩大房票使用比例。

04 市场结构发生深刻变化
记者在多地采访中发现，当前不少城市新房和二手房销售回暖的同时，低总价、配套更加成熟的小户型和改善型住房，成为不少购房人的首选。

在北京，近期100平方米左右的新房，以及交通便捷、配套更加完善的二居小户型，看房量和交易量都有明显增加。

北京某房地产中介机构门店经理石泽志表示：“因为最近价格相对来说会更合适一些，可能会有一部分客户之前选择的租房，现在可能会选一套刚需的房子，这样的话租金和这个月供相比，其实也不会有太大差距。”

住房城乡建设部门最新网签数据显示，1-9月全国二手房成交5.58亿平方米，同比增长6.2%。

全国一二手房交易总面积为12.16亿平方米，与去年同期基本持平。但在其中，二手房占比持续提升，反映出总需求并没有减少，而是交易结构发生变化。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为：“我国房地产市场的供求关系，已经发生重大变化，未来各地二手房交易占比还会进一步提高，这种转变并非市场衰退的信号，而是房地产市场走向成熟的重要标志。”

05 土地市场聚焦优质地块
十月份以来，除了新房和二手房市场进一步呈现回暖势头，土地市场的热度也在回升，尤其是热点城市核心区域的优质地块，成为房企聚焦的重点。

近日，合肥新一轮土地交易顺利完成，推出4宗地块全部成交。成都出让两宗涉及住宅的用地，总成交金额为3.16亿元。

在杭州，主城区滨江区的一个地块成为四季度的土地首拍，前后共经过22轮竞价才最终成交。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析：“我觉得这个也是跟当下杭州政府在整个推地的特征上面也是比较吻合的，尽可能通过这种核心的小规模的地块去吸引房企拿地的信心。”

中指研究院数据显示，今年前9个月，全国排名前100的房企拿地总额为7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大8.7个百分点。

住宅用地出让金排名最高的20个城市中，均为核心一线二线城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金均超千亿元。

土地市场的回暖为未来“好房子”供应奠定了基础。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从最近的市场动向来讲，整个土地市场表现是积极的。

“一些核心的区域受到企业认可，这个也为后续尤其是明年的一些‘好房子’住宅项目相应的供应，提供了比较好的基础。”

随着更多高品质住宅项目的入市，中国房地产市场正从规模导向转向质量导向，从“有房住”到“住好房”的新阶段稳步迈进。

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